El contrato de arrendamiento por habitaciones o Co-living es un acuerdo legal mediante el cual una persona, llamada arrendador, se compromete a ceder a otra, llamada arrendatario, el uso de una habitación de su propiedad a cambio de una contraprestación económica.
Este tipo de contrato es común en situaciones donde el propietario desea compartir su vivienda, tiene habitaciones adicionales que no utiliza o alquila por completo la vivienda dividida en habitaciones alquilables.
En términos legales, el contrato de arrendamiento por habitaciones o Co-living se rige por la normativa vigente en materia de arrendamientos diferentes a los de vivienda, donde priorizara la voluntad de las partes y supletoriamente el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos, y existen algunas particularidades específicas que lo diferencian de otros tipos de contratos de arrendamiento.
Por ejemplo, en este tipo de contrato, el arrendador retiene el control de las áreas comunes de la vivienda, como la cocina o el baño, y solo cede el uso de la habitación al arrendatario, teniendo el arrendatario un derecho a utilizar las zonas comunes junto con el resto de inquilinos.
Caracteristicas del contrato de Co-living
1.- Temporalidad
Estos contratos de coliving se caracterizan por ser por un periodo mas reducido de tiempo que un contrato de arrendamiento tradicional, como por ejemplo, seis meses o un año, suelen ser contratos de temporada pero con un tiempo superior al turístico. Esto brinda flexibilidad tanto al arrendador como al arrendatario, ya que les permite ajustar las condiciones del contrato con mayor frecuencia.
2.- Comunidad de propietarios
Es importante tener siempre en cuenta lo que determina los estatutos y acuerdos de la comunidad de propietarios donde se ubica el Co-living, ya que si estos estatutos prohíben que se realice dicha actividad no se podrá realizar. En este supuesto se deberá solicitar consentimiento en junta a la comunidad de propietarios.
3.- Conservacion de la vivienda
El arrendatario deberá mantener en condiciones óptimas de habitabilidad el inmueble y es conveniente que en el contrato se establezca las obligaciones que tiene respecto a la limpieza, desperfectos y mal uso tanto de la habitación como de las zonas comunes.
4.- Suministros
Deberá figurar, igualmente en el contrato de alquiler por habitación, qué tipo de gastos están incluidos en el arrendamiento, cuáles no están incluidos, y como y cuando se realizará su pago (servicios como agua, luz o internet).
Es importante que el contrato establezca de manera clara y detallada todas las condiciones acordadas entre las partes para evitar posibles malentendidos o conflictos en el futuro.
5.- Cesion del contrato y subarriendo
Según lo que determina el articulo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:
- Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.
- El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10% de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20% en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.
Resolucion del contrato de Co-living
El contrato de alquiler por habitaciones o Coliving podrá ser resuelto, articulo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:
- Por lo establecido en el contrato de alquiler por habitaciones o Co-living
- La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
- La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
- La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
- Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
El contrato de arrendamiento por habitaciones es una opción viable tanto para propietarios que desean generar ingresos adicionales mediante el alquiler de habitaciones en su vivienda, como para personas que buscan una solución de alojamiento temporal o económica. Sin embargo, es fundamental que ambas partes conozcan sus derechos y obligaciones, y que el contrato se redacte de forma clara y completa para garantizar una convivencia armónica y respetuosa.
En resumen
El contrato de arrendamiento por habitaciones o Co-living es una herramienta legal que permite regular la cesión de una habitación en una vivienda a cambio de una contraprestación económica por un periodo de tiempo determinado. Al ser un contrato flexible y adaptable a las necesidades de ambas partes, puede ser una opción atractiva para propietarios e inquilinos que buscan una solución de alojamiento temporal o compartido.
