La permuta de inmuebles es una forma de transacción en la cual dos partes acuerdan intercambiar propiedades, ya sea una casa, un apartamento, un terreno u otro tipo de bienes raíces. Este tipo de operación es una alternativa interesante para aquellas personas que desean cambiar de residencia o de inversión de una manera más directa y conveniente.
La permuta de inmuebles viene recogida en el art 1538 del Código Civil:
“La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”
TASACIÓN DE LOS INMUEBLES
El proceso de permuta de inmuebles comienza con la identificación de las dos propiedades que se desean intercambiar, las cuales deben tener un valor similar o acordado por ambas partes. Es importante que ambas propiedades estén debidamente evaluadas por expertos en bienes raíces para asegurar que el intercambio sea justo y equitativo.
Si existe una diferencia entre los valores de ambos inmuebles, el de menor valor, deberá aportar también la diferencia de valor mediante, por ejemplo, el pago en metálico de dicha diferencia.
INMUEBLES HIPOTECADOS
Si los inmuebles que se pretenden intercambiar poseen una hipoteca, el banco otorgante de la hipoteca deberá aprobar dicha operación
EL CONTRATO DE PERMUTA
Una vez que las propiedades han sido identificadas y evaluadas, se procede a redactar un contrato de permuta en el cual se establecen los términos y condiciones del intercambio. Este contrato debe ser elaborado por un abogado especializado en transacciones inmobiliarias para garantizar la legalidad y seguridad de la operación.
Durante la permuta de inmuebles, es necesario también tener en cuenta aspectos como los impuestos y gastos asociados a la transferencia de propiedad, los cuales varían dependiendo de la legislación de cada país o región. Es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en derecho para evitar sorpresas desagradables.
ENTREGA DE LOS INMUEBLES
El contrato de permuta, como sucede en la, compraventa de inmuebles, se perfecciona con la entrega de los inmuebles
En el plazo establecido en el contrato de permuta se entregarán los inmuebles y las cantidades accesorias hasta igualar el valor de ambas inmuebles, en el supuesto de existir estas.
Es importante asegurarse de que ambas partes estén satisfechas con el estado y las condiciones de la propiedad recibida.
¿QUÉ IMPUESTOS GRAVAN LA PERMUTA DE INMUEBLES?
– ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). En la adquisición de la vivienda permutada se abonará el ITP según el tipo impositivo establecido por Comunidad Autónoma y teniendo en cuenta el valor de referencia del inmueble
– IRPF (impuesto de la renta de las personas físicas) En este impuesto habrá que tributar por la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión del inmueble y si la permuta se realiza entre 2 viviendas que se convertirán en la vivienda habitual cabe aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.
– Plusvalía Municipal, habrá que tributar por la plusvalía generada tras la transmisión del inmueble
¿QUÉ GASTOS LLEVA LA PERMUTA DE INMUEBLES?
Igual que sucede en el caso de las compraventas de inmuebles, junto con los impuestos correspondientes habrá que tener en cuenta los gastos de:
Notaria. La operación de permuta se tiene que formalizar en escritura pública ante notario
Registro. La escritura de permuta de inmuebles se deberá inscribir en los registros de la propiedad correspondientes
ELECCIÓN DE PERMUTA EN MOMENTOS DE CRISIS
Cuando la situación económica no es favorable para la solicitud de una hipoteca que permita la compra de una vivienda, muchas personas eligen el intercambio de casas o permuta inmobiliaria, que reduce de manera muy significativa el importe solicitado en hipoteca o incluso lo reduce totalmente.
Asimismo, la permuta es utilizada, también, por personas de avanzada edad, cuyas viviendas se han quedado grandes para ellas y prefieren cambiarlas por una vivienda de tamaño más reducido, a lo que se suma la compensación económica por la diferencia de valor, que les aporta liquidez y ayuda económica.
CONCLUSIÓN
La permuta de inmuebles puede ser una excelente opción para aquellos que desean cambiar de hogar o de inversión de manera más rápida y directa. Sin embargo, es importante contar con el asesoramiento de profesionales expertos en el campo de los bienes inmueble, para garantizar una transacción segura y satisfactoria para ambas partes.
En Quikprokuo estamos especializados en este tipo de operaciones inmobiliarias con más de 20 años de experiencia en compra y permuta de inmuebles, acompañando a nuestros clientes en todo el proceso y asegurando el buen fin de la operación.
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