Reclamación Judicial por Vicios o Defectos en la construccion

La responsabilidad en los procesos de edificación de viviendas es un tema fundamental en la sociedad actual, donde la demanda de viviendas seguras y sostenibles es cada vez mayor. La construcción de viviendas no es simplemente un proceso técnico, sino que también implica una gran responsabilidad hacia quienes las habitarán y hacia el medio ambiente.

En primer lugar, la responsabilidad en la construcción de viviendas se relaciona directamente con la seguridad de las personas. Es crucial que las viviendas sean construidas siguiendo estrictas normas de seguridad y calidad para garantizar la protección de los residentes. Los materiales utilizados, la cimentación, la estructura y la instalación eléctrica y de plomería son aspectos que deben ser cuidadosamente planificados y ejecutados para prevenir accidentes y garantizar la durabilidad de la vivienda a lo largo del tiempo.

Además, la responsabilidad en el proceso de edificación de viviendas también abarca la sostenibilidad ambiental. En un contexto donde la urgencia por mitigar el cambio climático es innegable, es fundamental que las construcciones sean respetuosas con el medio ambiente. Esto implica la elección de materiales ecoamigables, la implementación de tecnologías para el ahorro de energía y agua, y el diseño de espacios que favorezcan la ventilación natural y la iluminación natural.

Otro aspecto importante de la responsabilidad en la construcción de viviendas es la accesibilidad y la inclusión. Las viviendas deben ser diseñadas y construidas de manera que sean accesibles para todas las personas, incluyendo aquellas con movilidad reducida o discapacidades. Es fundamental garantizar que todos los espacios y servicios de la vivienda sean utilizables por cualquier individuo, promoviendo la inclusión y la igualdad de oportunidades.

Y si no se cumplen estas condiciones ¿Quiénes son los agentes responsables?

 

1.- ¿Qué se considera agentes de edificación?

 

Según viene recogido en el articulo 8 de la Ley de Ordenación de la Edificación se considera “agente de la edificación”:

“Son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en esta Ley y demás disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención”

 

2.- Qué agentes son responsables en el proceso de edificación de viviendas

 

Regulado en la Ley de Ordenación de la Edificación, cada agente será responsable por su propia actuación en el proceso de construcción y estos agentes serán:

  • El proyectista: “El proyectista es el agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto”
  • El constructor: “El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato”
  • El director de la obra: “El director de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.”
  • Los suministradores de producto: “Se consideran suministradores de productos los fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de productos de construcción.”
  • Entidades y laboratorios de control: “Son entidades de control de calidad de la edificación aquéllas capacitadas para prestar asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable”
  • Los propietarios o terceros adquirentes: “Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente”

 

3.- ¿Durante cuánto tiempo responden los agentes de la edificación?

 

Según se explicó en nuestro artículo sobre Reclamación Judicial por Vicios o Defectos en la Construcción el plazo para reclamar los daños desde que se entrega el inmueble

  1. Plazo de 10 años: los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
  2. Plazo de 3 años: los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad (artículo 3 de la Ley de Ordenación de la Edificación).
  3. Plazo de 1 año: los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado.

En conclusión,

la responsabilidad en la construcción de viviendas es un aspecto crucial que abarca desde la seguridad y calidad de las construcciones, hasta su impacto en el medio ambiente y su accesibilidad para todas las personas. Los profesionales de la construcción, los gobiernos y la sociedad en su conjunto tienen la responsabilidad de trabajar juntos para garantizar que las viviendas construidas cumplan con los más altos estándares de calidad, sostenibilidad y accesibilidad, contribuyendo así a la creación de comunidades más seguras, saludables y equitativas.

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