El Gobierno de España ha presentado recientemente un ambicioso plan de vivienda con el objetivo de abordar la creciente crisis habitacional en el país.
Este plan se centra en tres pilares fundamentales: aumentar la oferta de viviendas públicas, mejorar la regulación del mercado inmobiliario y proporcionar mayores ayudas a los ciudadanos.
I. LAS NUEVAS MEDIAS DEL PLAN DE VIVIENDA
A continuación, se detallan las principales medidas anunciadas y cuando entraran en vigor:
1. INCREMENTO DE LA VIVIENDA PÚBLICA
- Transferencia de Activos a la Empresa Pública de Vivienda: El Estado ha transferido 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a la nueva Empresa Pública de Vivienda. Esta entidad se encargará de construir viviendas sociales destinadas al alquiler asequible. Estas acciones ya están en proceso de ejecución
- Incorporación de Activos de la Sareb: De forma inmediata, se integrarán 13.000 viviendas provenientes de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) a la Empresa Pública de Vivienda, con una incorporación progresiva de otras 17.000 viviendas en el futuro. Estas acciones ya están en proceso de ejecución.
- Prioridad en la Compra de Viviendas y Suelos: La nueva Empresa Pública de Vivienda tendrá prioridad en la adquisición de viviendas y terrenos, complementando el derecho de las comunidades autónomas, con el fin de ampliar el parque público de vivienda.
- Blindaje de la Vivienda Protegida: Se establecerá un mecanismo legal para garantizar que toda vivienda construida por el Estado mantenga indefinidamente su titularidad pública, evitando que estas propiedades terminen en manos de especuladores o fondos de inversión.
2. NUEVA REGULACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
- Nuevo PERTE de Vivienda: Se creará un Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) destinado a impulsar la innovación y modernización del sector de la construcción industrializada y modular, con el objetivo de construir viviendas en menos tiempo y a menor coste. Este proyecto se localizará en la provincia de Valencia.
- Regulación de las Viviendas Turísticas: El Gobierno propondrá que las viviendas turísticas sean consideradas como una actividad económica y, por lo tanto, sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Esta medida busca equiparar fiscalmente el alquiler turístico con otras actividades económicas y controlar su impacto en el mercado de alquiler residencial.
Los requisitos para implementar una vivienda turística en Madrid, se regulan en nuestro articulo al respecto, pudiendo consultarlo en el siguiente enlace.
- Condicionamiento de Ventajas Fiscales para las SOCIMIS: Se modificarán las ventajas fiscales de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIS) para que solo apliquen a aquellas que promuevan viviendas en alquiler asequible, incentivando así su contribución al mercado de alquiler accesible.
- Limitación en la Compra de Viviendas por Extranjeros No Residentes: Se incrementará hasta el 100% el gravamen fiscal para los extranjeros extracomunitarios no residentes que adquieran viviendas en España, con el objetivo de priorizar el acceso a la vivienda para los residentes y reducir la especulación inmobiliaria. Esta medida necesita la aprobación del Congreso. Tras su aprobación, se determinará la fecha efectiva de aplicación
Los pasos necesario para la compra de una vivienda por no residentes, están explicados en nuestro artículo sobre la compra de una vivienda en Madrid.
3. INCENTIVOS
- Sistema de Garantías Públicas: Se implementará un sistema de garantías públicas para proteger tanto a propietarios como a inquilinos que participen en alquileres asequibles. Este sistema, inspirado en modelos exitosos de otros países europeos, comenzará a aplicarse en 2025 para propietarios que alquilen a menores de 35 años. Esta medida estará en funcionamiento este año 2025.
- Programa de Rehabilitación de Viviendas Vacías: Se lanzará un programa destinado a la rehabilitación de viviendas vacías para su posterior alquiler a precios asequibles. Se otorgarán ayudas a propietarios que reformen sus inmuebles y los destinen al alquiler asequible durante un período mínimo de cinco años.
- Exención Fiscal del 100% del IRPF: El Gobierno propondrá al Congreso una exención del 100% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas según el Índice de Precios de Referencia, incentivando así el alquiler a precios moderados incluso en zonas no declaradas como tensionadas. Esta medida requiere aprobación legislativa por parte del Congreso de los Diputados. Una vez aprobada, se establecerá su fecha de entrada en vigor.
Para acceder a esta exención fiscal, los propietarios deben cumplir con una serie de requisitos:
- Alquiler conforme al Índice de Precios de Referencia: El importe del alquiler debe ajustarse a los límites establecidos por este índice, que se calcula en función de la ubicación, el tamaño y las características de la vivienda.
- Contrato en Régimen de Alquiler Asequible: La vivienda debe ser alquilada bajo un contrato que garantice la protección de los derechos del inquilino, de acuerdo con las regulaciones vigentes.
- Residencia Fiscal en España: El propietario debe ser residente fiscal en España para poder beneficiarse de esta medida.
- Registro de la Vivienda: La vivienda debe estar registrada como disponible para alquiler en los registros correspondientes, y el contrato debe ser notificado a la Administración Tributaria.
- Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026: Se elaborará un nuevo Plan Estatal de Vivienda para su entrada en vigor en 2026, que aumentará los programas de ayuda vigentes para el alquiler y la compra de la primera vivienda, prestando especial atención a jóvenes, personas mayores, personas con discapacidad y residentes en zonas tensionadas. Este plan está previsto para entrar en vigor en 2026.
II. QUE LEYES MODIFICA EL NUEVO PLAN DE VIVIENDA
El nuevo plan de vivienda anunciado por el Gobierno de España en enero de 2025 contempla la modificación de varias leyes y normativas para abordar la crisis habitacional y fomentar el acceso a viviendas asequibles. Las principales leyes que se verán afectadas incluyen:
1.Ley del Suelo: Se propone una reforma de la Ley del Suelo para facilitar la movilización de terrenos destinados a la construcción de viviendas asequibles. Esta modificación busca agilizar los procedimientos urbanísticos y promover un desarrollo más eficiente del suelo disponible.
2.Régimen Fiscal de las SOCIMI: El Gobierno planea revisar las ventajas fiscales de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) que no destinen sus activos al alquiler asequible. Esta medida tiene como objetivo incentivar que estas entidades contribuyan al incremento del parque de viviendas en alquiler a precios razonables.
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Se implementarán exenciones fiscales en el IRPF para los propietarios que alquilen sus viviendas conforme al Índice de Precios de Referencia. Esta iniciativa busca incentivar la oferta de alquileres a precios moderados y se reflejará en las normativas fiscales correspondientes.
4. Regulación de Viviendas Turísticas: Las viviendas destinadas al alquiler turístico serán tratadas fiscalmente como actividades económicas, lo que implica la aplicación del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Esta medida requiere ajustes en la legislación fiscal y en las normativas relacionadas con actividades económicas.
5. Limitación en la Compra de Viviendas por Extranjeros No Residentes: Se incrementará la carga fiscal hasta un 100% del valor del inmueble para compradores extranjeros no residentes en la Unión Europea. Esta medida implica modificaciones en las leyes fiscales y en las regulaciones sobre inversiones extranjeras en el sector inmobiliario.
La implementación de estas reformas dependerá de los procesos legislativos correspondientes y de la colaboración entre las distintas administraciones públicas.
Si tienes cualquier duda sobre las nuevas medidas del Plan de Vivienda ponte en contacto con nosotros.
