¿Qué son las SOCIMIS?
Se usa comúnmente el término de SOCIMIS en los sectores financieros e inmobiliarios, ya que básicamente es un tipo societario anónimo de carácter mercantil, por ello sus siglas responden a “Sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario”.
El concepto se define en la propia Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario concretamente en su artículo 1 y 2 el cual aclara uno de sus objetos principales y fundamentales “La adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento”.
Así mismo la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica introduce nuevas modificaciones en cuanto a la facilitación de los requisitos y ventajas fiscales y tributarias.
Tiene su origen en los REITs (Real Estate Investment Trust) procedente de EEUU con el objetivo de facilitar a los inversores en el sector inmobiliario con los mismos tratamientos fiscales que a los fondos de inversiones cotizados que existían. Tras consolidarse se traslada el mismo concepto al continente europeo, llegando a España en el 2009.
En la actualidad desempeñan un papel in crescendo como vehículos de inversión inmobiliaria no solo en el ámbito nacional sino internacional algunos ejemplos son destacados son: Merlin Properties, Colonial, Hispania, Lar,….etc.
Requisitos de las SOCIMIS
Tras ver el concepto y su finalidad, para llevar a cabo dicha actividad el legislador obliga a que se cumplan unos mínimos o requisitos tanto formales como de fondo siendo:
- Al tratarse de una sociedad debe cumplir todos los requisitos mercantiles, entre ellos un capital mínimo de 5.000.000€ dividido en acciones nominativas siendo solo de una clase
- La obligatoriedad de cotizar en un mercado organizado, en este caso en un mercado bursátil
- El 80% del valor activo deberá estar invertido en bienes inmuebles destinado al arrendamiento, terreno para la promoción de inmuebles para arrendamiento y participación en otras entidades con el mismo objeto social.
- 80% de las rentas debe provenir de arrendamientos de inmuebles, participaciones o dividendos procedentes del objeto social principal.
- Las inversiones en inmuebles deberán de mantenerse al menos tres años al igual que las acciones y participaciones en el capital de otras entidades desde su adquisición.
- Distribución como dividendos es obligatorio mediante: el 100% beneficios procedentes de otras entidades participadas, 80% de las rentas de alquiler de inmuebles, 50% por la transmisión de activos, los porcentajes restantes se reinvertirán en la sociedad.
Ventajas de las SOCIMIS
Llegados a este punto, y conociendo los diversos requisitos que se necesitan para su constitución, nos planteamos si realmente ¿merece la pena?
Por ello vamos a ver todas las ventajas que tiene en comparación con otras sociedades o entidades mercantiles similares, en ello va a destacar un principio general y no es nada menos que las grandes ventajas fiscales, y es por este aspecto por el que la mayoría de inversores se decantan por esta entidad, algunos ejemplos son:
- La tributación en el IS (impuesto de sociedades) será del 0%, cuenta con un gravamen especial del 19% en el Impuesto de Sociedades sobre los dividendos repartidos entre los socios con un porcentaje mayor al 5%
- Tiene una bonificación del 95% en cuanto a los impuestos de transmisión patrimonial y actos jurídicos en cuanto a la adquisición de viviendas y terrenos
- Exención total del impuesto de trasmisiones patrimoniales y actos jurídico en cuanto a la constitución, ampliación de capital, aportaciones no dinerarias
- Exención de impuestos municipales y de plusvalía
Conclusión
Con todo ello deducimos que las SOCIMIS son el presente y futuro en cuanto a entidades que se encuentran en los sectores financieros e inmobiliarios, que han venido para asentarse y quedarse como uno de los vehículos principales de inversión, ofreciendo una opción muy interesante tanto para grandes inversores como el inversor pequeño, ya que este cuenta con una seguridad mayor, respaldado por diferentes organismos de control y sus grandes ventajas fiscales.
Por ello ante cualquier tipo de duda o asesoramiento en inversiones inmobiliarias o financieras y su gestión, desde el equipo de QUIKPROKUO estamos familiarizados para ofrecerles dicho servicio, no duden en contactarnos.
