A la hora de arrendar un local comercial es conveniente prestar atención a ciertos aspectos que afectarán de manera determinante el normal desarrollo del negocio en el mismo. Los contratos de arrendamiento de locales comerciales se rigen por la voluntad de las partes entre arrendador y arrendatario, por lo que es muy importante tener claro los puntos mas sensibles del mismo.

Lo primero a tener en cuenta es el precio, duración y obras en el inmueble

 

Precio del arrendamiento

Existen diferentes formas de determinar el precio del arrendamiento, una cantidad fija o una cantidad variable (por ejemplo porcentaje sobre ventas, …), la renta de arrendamiento también puede tener diferentes tipos de actualizaciones en base a diferentes factores (IPC, renta de mercado, porcentaje sobre renta).

 

Duración del arrendamiento

Muy enlazado con el precio esta el tema de la duración del contrato. El plazo de duración del contrato determinará el importe de la renta, ya que no es lo mismo, arrendar un local por 5 años que por 20 años.

Los periodos de duración del contrato de arrendamiento suelen ser de obligado cumplimiento, por lo que hay que dejar claro cual es el plazo de obligado cumplimiento, como se renueva el mismo y si existe posibilidad de salir del contrato en determinadas fechas o hitos (Break Options)

 

Permiso para Obras

Si en el local comercial pretendemos realizar algún tipo de obra o acondicionamiento del mismo, hay que prestar especial atención a esta cláusula. Tiene que quedar claro si hay que pedir permiso al arrendador para la realización de obras, que tipo de obras son susceptibles del referido permiso y cuales están autorizadas por contrato, y consecuencias del silencio en la autorización.

 

 

Negociación contratos de arrendamiento de local comercial 

Independientemente de esto, la negociación del contrato debe tener una visión global ya que todas las cláusulas están entrelazadas entre sí y deben reglar, lo más minuciosamente posible todos los aspectos del arrendamiento.

Como característica especial de estos contratos y que puede tener consecuencias no deseadas para las partes, es que lo no regulado explícitamente en ellos tendrá como efecto la aplicación supletoria del resto de legislación sobre la materia, que puede ser mas beneficioso o no para cada de las partes, sin que ni siquiera las partes tengan conocimiento de las mismas al no venir regulado en contrato. Todo ello en base a lo establecido en nuestra actual Ley de Arrendamientos Urbanos.

Si el local comercial se encuentra a pie de calle o en un centro comercial determinará características particulares en cada uno de los casos.

Por ejemplo, en los locales comerciales ubicados en centros comerciales, tiene especial importancia el tema de los horarios de apertura, las obras y limitaciones de acceso realizadas por el centro comercial, entre otros.

 

Si no se tiene experiencia en este tipo de contratos de arrendamiento de local de negocio, es mejor ayudarse de un profesional, ya que la complejidad de los mismos puede provocar consecuencias y sorpresas no deseadas.

 

Si quieres gestionar y negociar tu contrato de arrendamiento de local comercial ponte en contacto con nosotros.