¿En qué consiste la operación de Leasing inmobiliario?
Entre las diferentes opciones de adquirir un inmueble nos encontramos con el leasing inmobiliario, considerada una de las mejores alternativas para la financiación de la adquisición de activos inmobiliarios.
Se conoce como leasing inmobiliario, el contrato de alquiler con opción de compra, por lo que tras un periodo de arrendamiento del inmueble se ofrece la posibilidad al inquilino de adquirir la propiedad del mismo, mediante un precio que suele estar fijado al inicio de la operación.
La opción de compra del inmueble suele poder ejercitarse en un plazo de 5 a 20 años
Es una fórmula de financiación con la que se puede adquirir un inmueble sin tener que solicitar una hipoteca.
Las cuotas de leasing están compuestas por:
- Capital
- Intereses
- IVA
Los requisitos del leasing inmobiliario suelen ser parejas a las establecidas en el art 106 de la Ley del impuesto de Sociedades
En la operación inmobiliaria interviene:
- Vendedor del inmueble
- Sociedad interesada en usar el inmueble y posteriormente tener la opción de comprarlo
- Sociedad de leasing o de arrendamiento financiero
Beneficios del leasing inmobiliario
- Se puede realizar en todo tipo de inmueble y en todo tipo de derecho sobre el inmueble.
- Puede realizarse sobre inmuebles de futura construcción
- El inmueble puede poseer cargas
- Se puede financiar el 100% del importe del inmueble
- El importe de la operación queda establecido desde el principio, por lo que evita alteraciones del mercado
- Las cuotas de leasing son deducibles fiscalmente (tanto el capital como los intereses)
- El abono del IVA se va realizando escalonadamente
- Es compatible con líneas de financiación subvencionada como son los préstamos ICO o préstamos del Banco Europeo de Inversiones
Inconvenientes del leasing inmobiliario
- No se adquiere la propiedad del inmueble hasta la finalización del leasing
- La cancelación anticipada del contrato conllevará penalización
Comparativa con otras figuras de financiación
Junto con el Leasing inmobiliario nos encontramos con leasing sobre todo tipo de muebles, maquinaria, vehículos,…
En este sentido nos encontramos con el leasing operativo, utilizado habitualmente para adquirir maquinaria y vehículos, y cuyas diferencias con el leasing inmobiliario, son
- El gasto en mantenimiento y reparación es responsabilidad del propietario del bien y no del arrendatario.
- El importe de adquisición del bien al finalizar el arrendamiento no corresponde al importe residual del precio total, si no que corresponderá al precio de mercado del bien.
Otra opción es la operación sale and lease back, cuyas diferencias con el leasing inmobiliario son:
- La operación se realiza entre dos intervinientes, vendedor y comprador.
- El vendedor se queda en posesión del inmueble a través de un contrato de arrendamiento. Recibiendo el comprador, el importe de la operación de compraventa mas las cuotas periódicas por el arrendamiento del inmueble, debiendo respetar la opción de compra del vendedor transcurridos una serie de años.
Tributación, que impuestos intervienen en la operación de Leasing inmobiliario
Los impuestos que gravarán la operación de leasing inmobiliario son:
- Impuesto de Sociedades
- Impuesto de la renta de las personas físicas
- Impuesto sobre el valor añadido
- Impuesto de actos jurídicos documentados
Si necesitas ayuda con este tipo de operaciones de inversión inmobiliaria ponte en contacto con nosotros
