Reclamación Judicial por Vicios o Defectos en la construccion

 

1. ¿Qué es el contrato de comodato?

 

El comodato es un contrato por el cual una persona, llamada comodante, se compromete a ceder a otra, llamada comodatario, el uso y goce de una cosa no fungible por un tiempo determinado, y sin que el comodatario tenga que pagar por ello. Este tipo de contrato se encuentra regulado en el Código Civil y es una figura muy utilizada en diversas situaciones.

El articulo 1740 del código civil establece:

“Por el contrato de préstamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva, en cuyo caso se llama comodato, o dinero u otra cosa fungible, con condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad, en cuyo caso conserva simplemente el nombre de préstamo.
El comodato es esencialmente gratuito.
El simple préstamo puede ser gratuito o con pacto de pagar interés.”

 

2.- Ejemplos de comodato

 

El comodato es una herramienta útil tanto en el ámbito personal como en el empresarial.

Por ejemplo, una familia puede recurrir al comodato para prestar un automóvil a un pariente por un período determinado, evitando así gastos adicionales de alquiler.

En el ámbito de los negocios, una empresa puede ceder temporalmente maquinaria o equipos a otra empresa para un proyecto específico mediante un contrato de comodato, permitiendo un ahorro en costos de adquisición.

Nuestros tribunales han establecido como ejemplos de comodato:

La cesión de objetos de colección para exhibiciones (cuadros, estatuas, joyas, billetes, sellos, botellas de vino, municiones de distintas épocas y calibres etcétera), que se prestan a una institución para que los exponga conjuntamente; y que se facilitan por un tiempo predeterminado (la duración de la exposición), cosas que tienen una naturaleza fungible, que se crearon para un uso ordinariamente extintivo, pero que es este caso no se prestan con esa finalidad, sino para un «préstamo de uso»: el fin no es el consumo, sino la exhibición, y debe devolverse precisamente el mismo objeto prestado, no otro similar.

Otra ventaja del comodato es que puede ser una opción para aquellas personas que deseen probar el uso de cierta cosa antes de adquirirla definitivamente. Por ejemplo, un artista puede pedir en comodato un equipo de fotografía profesional para probar su utilidad y calidad antes de decidir si invierte en su compra.

En el ámbito inmobiliario, el comodato puede recaer sobre inmuebles, por ejemplo, la cesión de una finca para la celebración de un acto, como puede ser una boda, permitir al vecino colindante usar parte del terreno para almacenar herramientas o dejar habitar a los vendedores una vivienda por un tiempo determinado tras su venta.

 

3.- Características del comodato

 

a) Es gratuito

Una de las características principales del comodato es que se trata de un contrato gratuito, es decir, el comodatario no paga contraprestación por el uso de la cosa. Esto lo diferencia de otras figuras como el arrendamiento, donde sí se establece un pago de alquiler.

b) Transmisión del uso

Se transmite el uso del inmueble no la propiedad del mismo.

Art 1741del Código Civil:

El comodante conserva la propiedad de la cosa prestada. El comodatario adquiere el uso de ella, pero no los frutos; si interviene algún emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso, la convención deja de ser comodato.

c) Deber de conservación

Asimismo, el comodato implica que el comodatario debe utilizar la cosa de forma adecuada, cuidando su integridad y devolviéndola en las mismas condiciones en que la recibió, salvo el desgaste normal por el uso regular.

d) Es temporal

Es un contrato con un plazo determinado de duración.

Si no está determinado el plazo de duración, se deberá de devolver el bien cedido tan pronto como sea reclamado.

Art 1750 del Código Civil:

“Si no se pactó la duración del comodato ni el uso a que había de destinarse la
cosa prestada, y éste no resulta determinado por la costumbre de la tierra, puede
el comodante reclamarla a su voluntad.
En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario.”

e) Confianza entre las partes

Se trata de un contrato basado en la confianza mutua y en el respeto de las obligaciones establecidas en el acuerdo, con el fin de garantizar el correcto uso y devolución de la cosa prestada.

 

4.- Diferencia con precario

 

Nuestros tribunales han determinado como diferenciar el comodato de la figura del precario.

El precario, según lo determinado por nuestra jurisprudencia es “una situación de hecho que implica la utilización gratuita de un bien ajeno, cuya posesión jurídica no nos corresponde, aunque nos hallemos en la tenencia del mismo y por tanto la falta de título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se haya tenido nunca, ya porque habiéndola tenido se pierda o también porque nos otorgue una situación de preferencia, respecto a un poseedor de peor derecho”.

Y para su diferenciación entre ambas figuras jurídicas: “Se debe analizar cada caso en concreto, pues resulta necesario resolver si ha existido o no un contrato entre las partes, particularmente un contrato de comodato, caracterizado por la cesión gratuita de la cosa por un tiempo determinado o para un uso concreto. Si existe un contrato de comodato, los conflictos que puedan surgir en torno al uso, deberán resolverse conforme a las normas reguladoras de ese negocio jurídico. Sin embargo, y para el caso de que no resulte acreditado, se debe concluir que la situación jurídica analizada es característica de la figura de un precario”.

“El comodato exige un contrato incluso en el ámbito familiar; a falta de contrato se está ante un precario.”

 

 

En resumen, el comodato es un contrato que ofrece flexibilidad y beneficios tanto para personas individuales como para empresas. Permite el uso temporal de una cosa sin la necesidad de realizar un pago, promoviendo la colaboración y el intercambio de bienes. Sin embargo, es importante que las partes involucradas en un contrato de comodato se aseguren de establecer claramente las condiciones y responsabilidades de cada parte para evitar malentendidos o conflictos en el futuro.

Para cualquier tema relacionado con comodato o precario, ponte en contacto con nosotros.