La próxima entrada en vigor de la nueva Ley de Alquiler Temporal, habitación, vivienda turística y otros de corta duración supondrá un cambio significativo en el mercado inmobiliario en España.
Esta normativa, diseñada para regular el alquiler de viviendas por cortos periodos de tiempo, tiene como objetivo combatir el uso indebido de los contratos temporales y fomentar la transparencia en este sector.
La nueva normativa se encuadra en los requisitos establecidos por la Unión Europea para los países miembros en su Reglamento UE 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración y por el que se modifica el Reglamento UE 2018/1724.
La futura Ley de alquileres temporales entrará en vigor el próximo 2 de enero de 2025
En este artículo, desglosamos las claves de esta nueva legislación y cómo afecta a propietarios e inquilinos
1. CONTEXTO Y OBJETIVO DE LA NUEVA LEY
En los últimos años, el aumento de los alquileres temporales ha generado tensiones en el mercado inmobiliario, especialmente en ciudades como Madrid.
Muchos propietarios han utilizado contratos temporales como una vía para esquivar las normativas aplicables a los arrendamientos de vivienda habitual, lo que ha derivado en situaciones de precariedad para los inquilinos.
La nueva ley tiene dos propósitos principales:
- Garantizar que los contratos temporales sean utilizados exclusivamente para circunstancias específicas, como desplazamientos laborales, estudios o tratamientos médicos.
- Regular el impacto de los alquileres turísticos en el mercado de vivienda, especialmente en zonas de alta demanda.
La nueva ley de alquiler temporal, es aplicable a
- Apartamentos turísticos
- Alquiler vacacional
- Alquiler temporal por estudios
- Alquiler temporal por trabajo
Se aplica tanto a la vivienda completa como por habitaciones.
2. REGISTRO OBLIGATORIO DE VIVIENDAS EN ALQUILER TEMPORAL
Uno de los puntos clave de la nueva normativa es la creación de un registro oficial para viviendas en alquiler temporal. A partir del 2 de enero de 2025, todos los propietarios que deseen alquilar propiedades por periodos cortos deberán inscribirlas en este registro.
Aspectos destacados del registro obligatorio:
- Número identificativo único:Cada vivienda recibirá un número que será necesario para su comercialización, especialmente en plataformas digitales como Airbnb o Idealista. Este número de identificación único tendrá la vigencia de 12 meses y se tendrá que renovar anualmente.
- Sanciones:La falta de inscripción en el registro puede dar lugar a sanciones económicas significativas para los propietarios.
Este registro no solo aumenta la transparencia en el sector, sino que también facilita a las autoridades locales el control del cumplimiento de la normativa.
3. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO: REQUISITOS DE JUSTIFICACIÓN
La ley establece que los contratos de arrendamiento temporal deben incluir una justificación clara de su carácter temporal. Esto implica que:
- El arrendador y el arrendatario deben especificar la causa que justifica el uso del contrato temporal (por ejemplo, un traslado laboral o estudios).
- Es obligatorio adjuntar documentación que acredite dicha causa, como un contrato de trabajo o una matrícula universitaria.
Este requisito busca evitar que los contratos temporales se utilicen para fines residenciales permanentes, una práctica que ha sido común en el pasado para evitar las limitaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en contratos de larga duración.
Esta tendencia de regulación de los contratos de arrendamiento de corta duración venia recogida igualmente en la Ley 12/2023 de 24 de mayo, por derecho a la vivienda
4. LIMITACIÓN DE PRECIOS EN ZONAS DE MERCADO TENSIONADO
En áreas declaradas como zonas tensionadas, los precios de los arrendamientos temporales estarán sujetos a límites establecidos por las administraciones locales. Estas zonas se definen como aquellas en las que el acceso a la vivienda resulta especialmente difícil debido a los altos costos de alquiler en relación con los ingresos medios de los residentes.
Impacto en Madrid:
Madrid, como una de las ciudades con mayor demanda de alquiler, está en el punto de mira de estas restricciones.
Es fundamental estar al tanto de los límites establecidos en cada barrio o distrito.
5. OBLIGACIONES DE LAS PLATAFORMAS DIGITALES
La nueva normativa también impone responsabilidades a las plataformas digitales que operan como intermediarias en el alquiler de viviendas.
Entre las principales obligaciones destacan:
- Verificación de los registros:Las plataformas deben asegurarse de que las propiedades anunciadas están inscritas en el registro oficial y cumplen con los requisitos legales.
- Retiro de anuncios ilegales:Las viviendas que no estén registradas no podrán ser ofrecidas en estas plataformas, bajo riesgo de sanciones tanto para los propietarios como para las propias plataformas.
6. IMPLICACIONES LEGALES PARA PROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS
La implementación de esta normativa tiene importantes consecuencias legales para ambas partes del contrato.
- Para los propietarios:Deben asegurarse de que sus viviendas cumplen con los requisitos establecidos por la ley, incluyendo la inscripción en el registro y la justificación de la temporalidad en los contratos. Además, es crucial evitar el uso indebido de contratos temporales, ya que esto podría dar lugar a sanciones legales y económicas.
- Para los arrendatarios:La normativa les otorga una mayor protección frente a prácticas abusivas, asegurando que los contratos temporales se ajusten estrictamente a su propósito original.
La nueva Ley de Arrendamientos Temporales supone un cambio importante en el mercado de alquiler en España, especialmente en una ciudad como Madrid.
Con un enfoque en la transparencia y la protección de los derechos de las partes involucradas, esta normativa busca regular un sector que, hasta ahora, había funcionado con pocas restricciones.
Ante esta nueva normativa, desde Quikprokuo nos encargamos de
- Asesorar a los propietarios sobre sus nuevas obligaciones:Desde el registro de las propiedades hasta la elaboración de contratos que cumplan con los requisitos legales.
- Defender los derechos de los inquilinos:Ayudando a identificar posibles irregularidades en los contratos y reclamando en caso de incumplimientos.
- Revisión de contratos existentes:Adaptando los modelos de contratos de alquiler temporal para garantizar su conformidad con la nueva legislación.
Ponte en contacto con nosotros para asegurarte de entender todos los aspectos de esta ley y adaptarte de manera efectiva a este nuevo marco normativo.
